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昆明首例！自貿試驗區昆明片區完成轉讓土地預告登記

2022-04-27 10:41:43 來源：昆明信息港

昆明信息港訊記者茍廷廷通訊員李偉4月12日，中國（云南）自貿試驗區昆明片區（昆明經開區）協同昆明市不動產交易中心，為云南慶航房地產開發有限公司頒發了昆明市第一份土地使用權轉讓預告登記。這是昆明市首例以預告登記證明作為辦理相關建設審批手續依據的成功范例，也是昆明市以預告登記方式，實施土地二級市場用地轉讓的一次成功探索。

前期，云南慶航房地產開發有限公司因公司發展需要，擬購買云南貝律創佳置業有限公司名下位于昆明經開區新加坡工業園區相應地塊進行投資開發。因該地塊土地使用權人未按合同約定完成建設，造成了部分土地空置，利用效率低下。原土地使用權人無后續開發計劃，想要辦理土地轉讓，且也有優質項目接洽，但按照原有政策，由于開發投資強度不達標，不得進行轉讓。

了解到企業這一情況后，自貿試驗區昆明片區（昆明經開區）行政審批局創新服務、提前介入，會同規劃建設局、招商合作局等部門積極調研難點、堵點，開展專題研討。各部門通力協作、上下聯動，確定了為企業辦理國有建設用地使用權轉讓預告登記的實施方案，幫助企業完善申報資料，代企業將材料交至市級部門受理，市級部門1個小時內即辦結了轉讓預告登記業務，得到企業的高度評價。

創新試行的“預告登記”制度，是指按照“先投入后轉讓”的原則，對未完成開發投資總額25%以上的建設用地轉讓，先行辦理不動產“預告登記”，由擬受讓方對地塊進行開發建設，待達到土地轉讓要求后，再由市級不動產登記部門辦理正式轉移登記手續，為低效土地盤活、優質項目落地開辟了全新路徑。

此次云南慶航房地產開發有限公司不動產登記難題的解決為自貿試驗區昆明片區提供了“慶航”經驗，下一步，區行政審批局將堅持“政府圍著企業轉，企業有事馬上辦”，切實提高服務企業效能。

關鍵詞：預告登記不動產登記土地轉讓