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當(dāng)前聚焦：沒(méi)有房產(chǎn)證也能過(guò)戶嗎

2023-05-09 12:23:08 來(lái)源：法務(wù)網(wǎng)

一、

沒(méi)有房產(chǎn)證也能過(guò)戶嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。

因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

【資料圖】

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

2.買賣、互換、贈(zèng)與合同;

3.繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

4.分割、合并協(xié)議;

5.人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

6.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

8.其他必要材料。

找法網(wǎng)提醒您，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、

沒(méi)有房產(chǎn)證有什么后果？

沒(méi)有房產(chǎn)證的后果有：房屋不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)；房屋一經(jīng)拆遷無(wú)法按照國(guó)家政策獲得全額拆遷補(bǔ)償；房屋可能面臨強(qiáng)制拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；房屋土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

三、

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以公證。事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予公證。原則上房產(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的最重要的證明材料，沒(méi)有房產(chǎn)證，公證機(jī)構(gòu)無(wú)法證明房子歸屬的真實(shí)性和有效性，除非有購(gòu)房合同等佐證，否則很難公證。

《公證法》第三十一條規(guī)定，有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;

當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的; 申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的; 當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的;

當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的; 當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的; 申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;

申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的; 當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

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