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中海近13億收購碧桂園所持廣州亞運城26.67%權益將全資持有亞運城

2023-08-26 01:21:32 來源：觀點機構

觀點網訊：8月25日，碧桂園公告披露，于當日交易時段后，公司旗下廣州市鴻盈綠化工程有限公司、廣東中海地產有限公司及聯營公司訂立出售協議，據此，廣州市鴻盈綠化工程有限公司同意向中海出售銷售股權（相當于聯營公司的26.67%股權），總代價為約人民幣12.915億元。

(資料圖)

根據出售協議，碧桂園出售聯營公司銷售股權（相當于聯營公司的26.67%股權）及相關實質權益（包括但不限賣方應享有的聯營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈余公積合計約人民幣2.377億元，及聯營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權的任何盈利或虧損）。

于完成后，賣方應付聯營公司的金額為約人民幣5.412億元的債務由買方承擔。于出售事項完成后，碧桂園將不再于聯營公司擁有任何權益。

觀點新媒體了解，此次出售的聯營公司為廣州利合房地產開發有限公司，分別由碧桂園、中海持有26.67%、約73.33%股權。廣州利合房產持有廣州世佳100%股權，后者主要在中國從事建筑裝飾及裝修業務。

而廣州利合地產及廣州世佳持有廣州亞運城的土地使用權，后者為商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。

于本公告日期，該項目約505.56萬平方米的建筑面積已開發為住宅及商業單位以及停車場（最終數據以政府相關部門批準的竣備證為準）。余下建筑面積（即約79.44萬平方米）仍在施工中，有關建設預期將于2025年底竣工。于本公告日期，該綜合體約368萬平方米的建筑面積（包括住宅及商業單位及車位）已出售。

碧桂園表示，本集團正積極化解階段性流動壓力。由于本集團僅于聯營公司持有少數權益，本公司認為進行出售事項及變現銷售股權價值將對本公司有利。出售事項所得款項目前主要擬用于本集團保交樓等項目建設開支。

其預計，視乎最終審計，預期本集團將會變現出售稅前收益約人民幣5億元，其乃參考本集團持有聯營公司股權26.67%之公平值約人民幣12.9億元扣除本集團持有聯營公司之未經審核投資凈值約人民幣7.9億元。

而據觀點新媒體過往報道，2022年1月24日，雅居樂發布公告，擬以近18.44億元出售廣州利合地產26.66%的股權，已于1月21日與買方（中海間接全資附屬公司）簽訂協議，代價包括13.8億元現金及賣方應付予利合地產的貸款金額4.64億元。

而當天即1月24日晚間，世茂集團正式發布公告，向買方（中國海外發展(00688.HK)間接全資附屬公司）出售廣州亞運城商住混合式綜合體項目26.67%股權，總代價為約人民幣18.445億元。

據公告，在交易前，利合地產分別由雅居樂、中海、碧桂園及世茂擁有約26.66%、20%、約26.67%及約26.67%，擁有“廣州亞運城”的土地使用權。

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