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新界西地塊招標受冷落，香港樓市面臨高息壓力與低迷情緒

2023-08-19 01:15:12 來源：邊際財經實驗室

(資料圖片)

香港新界西的一塊土地，預計可為中產家庭提供近2,000套入門級住宅，但由于香港樓市在高息和低迷情緒的壓迫下呈現疲軟態勢，此地塊的招標收到了開發商的冷淡反應。

分析師指出，該項目的“復雜性”和多種限制可能也讓潛在的投標者卻步。

該塊土地位于荃灣的油柑頭，面積為105萬平方英尺，于6月23日公開招標。計劃在此建設1,950套面積不小于280平方英尺的住宅，價格為市場價的80%。

到招標期的最后一天，只有大明集團遞交了投標。盡管政府尚未公開提交的投標數量，但預計之前幾乎沒有，或者根本沒有其他投標。

中環測量師行的總監表示：“市場原本預期此次招標只會得到適中的反應，但從今天的情況看，投標數量甚至可能低于我們的預期，反應不溫不火。”

“利率的上漲使開發商望而卻步，使他們在投標時變得更為保守，同時，目前的樓市環境使他們難以預測未來的售價。”

大明集團的執行董事表示，該公司在過去一年一直在關注土地購買機會，并對土地投資采取了更為謹慎的態度。“我們認為建設成本是可控的，所以投標了這個項目。”她認為，招標條款中的多項限制可能使其他投標者望而卻步。

“這個項目有點復雜，有很多限制，針對的是一個非常特定的居屋市場。”中環測量師行的總監說。他還表示，這些限制意味著開發商面臨的風險增加了。

分析師此前估計油柑頭地塊的價值在21億港元到42.2億港元之間。中環測量師行估值為28.3億港元，或每平方英尺2,700港元。

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