中國(guó)第一無(wú)人島2868萬(wàn)元易主！新島主是他

從金庸筆下的桃花島，到《魯濱遜漂流記》里的荒島，在與世隔絕的小島上蓋間小屋，面朝大海，都寄托著古今中外人們對(duì)“島”的浪漫誘人的幻想。

【資料圖】

近日，“中國(guó)第一無(wú)人島”便迎來(lái)了新一任“島主”。繼一拍流拍后，6月16日，浙江省寧波市象山縣旦門山島在二次法拍中以2868萬(wàn)元成功出讓，受買人是一名叫李國(guó)柱的自然人。

“島主”的生活，是否和想象中一樣美好？

拍賣頁(yè)面截圖。

“與世隔絕”的小眾旅行地

公開資料顯示，旦門山島是我國(guó)首個(gè)有明確使用權(quán)的無(wú)居民海島。它位于象山縣東陳鄉(xiāng)東面，與東陳鄉(xiāng)旦門村隔海相望，距大陸最邊位置約1公里，距最近的東旦碼頭約3公里，坐船過(guò)去半小時(shí)不到。

旦門山島的名字源自它的形狀。拍賣資料顯示，旦門山島擁有五峰，每當(dāng)旭日東升，日影、島影倒映水中，構(gòu)成“旦”字，故名旦門山島。

旦門山島的面積不算很大，島長(zhǎng)1.82公里，寬0.52公里。但卻有著獨(dú)特的島嶼風(fēng)光，島上植被以草叢為主，有少量稀疏針葉林，島上還有全國(guó)并不多見(jiàn)的丹霞地貌，小島四周礁石密布，海螺叢生，還有一個(gè)秀美的紅沙灘。

島嶼特殊的地理位置往往會(huì)賦予其更多歷史意義。據(jù)悉，旦門山島曾經(jīng)是一個(gè)海盜的藏身之地，也曾是一個(gè)重要的軍事要塞。戰(zhàn)爭(zhēng)的炮火留下痕跡，現(xiàn)在島上仍有一些歷史遺跡和軍事設(shè)施。

穿越歷史風(fēng)云，回歸平靜的旦門山島目前的開發(fā)以旅游業(yè)為主，社交平臺(tái)上也不乏相關(guān)的旅游攻略。據(jù)介紹，島上的游玩項(xiàng)目主要包括沙灘踏浪、環(huán)島徒步、荒島露營(yíng)、燒烤派對(duì)、沙灘篝火、觀賞海上日出日落等，頗有些“與世隔絕”的味道。

還有網(wǎng)友表示，島嶼上雖90%的面積仍為純天然生態(tài)，但也并不是完全的荒島，島上建有水電等基礎(chǔ)配套設(shè)施和應(yīng)急救援保障設(shè)備，但會(huì)出現(xiàn)夜間斷電的現(xiàn)象，且網(wǎng)絡(luò)不太好。另外上島需要自駕到碼頭然后坐船，提前預(yù)約才有漁船。

資料圖：寧波一港口。邱文雄 攝

前任“島主”已成“老賴”

根據(jù)此前公開報(bào)道，旦門山島的首任“島主”姓胡，后來(lái)轉(zhuǎn)讓給了寧波龍港實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)黃益民。黃益民接手時(shí)向原來(lái)開發(fā)商及相關(guān)方支付數(shù)千萬(wàn)元費(fèi)用，后在2011年以實(shí)施補(bǔ)辦手續(xù)的方式，向國(guó)家繳納了344萬(wàn)元使用金之后獲得了使用證，使用年限為50年，即2061年10月10日到期。

也因此，黃益民在2011年拿到了拿到中國(guó)第一張由國(guó)家海洋局頒發(fā)的編號(hào)為“11001”的無(wú)居民海島使用權(quán)證書，成為中國(guó)首位法律認(rèn)可的無(wú)人島“島主”。因?yàn)榍∏膳c武俠小說(shuō)里的黃藥師同姓，黃益民也被業(yè)界稱為“黃島主”。

根據(jù)“黃島主”當(dāng)年的宏大計(jì)劃，到2020年前，島上投資額將不少于10億元人民幣，包括沙灘高爾夫、溫泉度假酒店、海灘泥浴、海島影視拍攝基地等項(xiàng)目。

但世事難料，因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)不善、資金不足，“黃島主”因陷入債務(wù)糾紛被列為失信被執(zhí)行人，不僅將島抵押出去，本人也最終成了“老賴”，不知所終。旦門山島不得不提前易主。

5月26日上午10時(shí)，旦門山島使用權(quán)及島上附屬資產(chǎn)在淘寶公開拍賣，評(píng)估價(jià)3977.19萬(wàn)元，起拍價(jià)2785萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)周期一天，結(jié)果因無(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。

幾天后，寧波市中級(jí)人民法院發(fā)布了二拍公告。這次旦門山島的起拍價(jià)降到了2228萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)周期仍為一天，四家競(jìng)拍投資人經(jīng)過(guò)了55輪出價(jià)，最終B6915號(hào)投資人競(jìng)拍成功，成交價(jià)2868萬(wàn)元低于評(píng)估價(jià)1000萬(wàn)多元。

法拍頁(yè)面的“競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書”顯示，競(jìng)拍勝出成為旦門山島新“島主”的是一名叫做李國(guó)柱的自然人，目前尚無(wú)更多關(guān)于他的公開資料，頗為神秘。他將獲得象山縣東陳鄉(xiāng)旦門山島無(wú)居民海島使用權(quán)、海域使用權(quán)(到2061年)以及島上現(xiàn)存建筑和相關(guān)配套。

資料圖：游客登陸蜈支洲島景區(qū)。記者 王曉斌 攝

華麗的“氪金游戲”，不是一般人能玩

2003年，國(guó)家海洋局、民政部頒布的《無(wú)居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》正式實(shí)施，規(guī)定明確允許個(gè)人或機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無(wú)居民海島，租用期最長(zhǎng)為50年。

需要注意的是，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)居民海島屬于國(guó)家所有，國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使無(wú)居民海島所有權(quán)，個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)的只是使用權(quán)，而無(wú)居民海島利用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)50年。即所謂的“島主”，擁有的也只是使用權(quán)而非所有權(quán)。

由于成本高、收益難的投資特點(diǎn)，無(wú)人島生意長(zhǎng)期被視為有錢人的“氪金游戲”。據(jù)報(bào)道，同屬寧波象山的大羊嶼島在建設(shè)酒店一期的時(shí)候，光是發(fā)電就用了6000萬(wàn)元，后一度因?yàn)橘Y金鏈斷裂而暫停開發(fā)；當(dāng)年的“溫州第一女島主”，在開發(fā)五年后的2009年同樣黯然退場(chǎng)。

“這無(wú)異于誤以為自己玩的是《動(dòng)物森友會(huì)》，開機(jī)了才發(fā)現(xiàn)原來(lái)是《絕地求生》。”有人曾如此比喻“守島”比“買島”更難的情況。

此前的媒體報(bào)道里曾有這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：在現(xiàn)實(shí)的無(wú)人島開發(fā)里，平常價(jià)格200元的沙子運(yùn)到島上就要1200到1500元，一個(gè)碼頭就要用掉兩三千萬(wàn)。除此之外，還不得不面對(duì)“一漲潮就剩二十幾平方”的可能性，想要修建用以保護(hù)的海壩，這種項(xiàng)目更是按上億元來(lái)算。

相對(duì)成功的案例也有。比如開發(fā)得比較成熟的海南蜈支洲島，憑借靠近三亞的地利，從1992年被山東富豪孫氏兄弟買下后開始開發(fā)，到2001年才面向游客開放，前后投資了38億元。

“面朝大海”的浪漫海島，是“搖錢樹”還是“吞金獸”，你怎么看？

（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)微信公眾號(hào)）

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