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焦點熱門:3個“千人搖”加持，5月西安樓市仍顯慘淡！

2023-06-02 15:32:35 來源：新居時代

5月西安樓市供應(yīng)維持正常水平，參與意向登記家庭數(shù)不及3月份高點，單月表現(xiàn)仍是穩(wěn)步，本月誕生3個“千人搖”項目，其中CID中海學(xué)仕里登記破今年登記平臺記錄，迎來6296組家庭選擇，但網(wǎng)紅盤拉力畢竟有限， 75%項目仍舊是平銷為主，下面看下詳細(xì)的數(shù)據(jù):

壹&26盤3717套房源價格公示

【資料圖】

5月西安（含西咸、高陵）26盤共3717套房源進(jìn)行了商品房價格公示。

西安主城區(qū)公示19盤2049套房源，其中曲江大明宮、浐灞均有5盤推出貨量最大，高新、港務(wù)本月公示表現(xiàn)乏力，公示項目基本都是老盤推新， 2個純新盤航天泰發(fā)祥·時光雅境、港務(wù)區(qū)西港瀾庭首次亮相。

西咸新區(qū)及高陵均有項目推出，共有1668套房源公示。

貳&32盤5569套房源意向登記

5月西安32盤5569套房源在登記平臺上線，最終核驗家庭數(shù)為11794組，項目也是高新、港務(wù)、城北、城南等各個區(qū)域均有涉及。

結(jié)合《2023年3/4/5月西安意向登記平臺數(shù)據(jù)對比》柱狀圖可以看出，5月份登記樓盤數(shù)量、房源量、登記家庭數(shù)等基本追平3月份高點。

根據(jù)統(tǒng)計出來的搖號數(shù)據(jù)，5月32盤中有8盤進(jìn)入搖號階段，占比25%，剩余 75%項目全部是平銷，可見雖有火爆項目拉漲數(shù)據(jù)，但去除3個紅盤的引力，基本與4月數(shù)據(jù)持平，所以平靜如水才是5月樓市的真相。

搖號項目中誕生3個“千人搖” ，分別是：

高新CID學(xué)霸盤中海學(xué)仕里 -憑借鮮明的項目價值，自帶流量，果然5月首秀破今年登記平臺記錄，哪怕是均價2.7萬/㎡，但最終核驗5671組家庭，實力看的見。

浐灞超高性價比御錦城19期 -浐灞核心居住區(qū)，穩(wěn)健的開發(fā)企業(yè)、成熟的配套，均價約1.55萬/㎡的價格，核驗通過近2000組家庭，真的只是延續(xù)傳奇而已。

港務(wù)區(qū)王牌綠城全運(yùn)村·丹桂苑 -首推143戶型品質(zhì)在線、綠城全運(yùn)村系列逢出必火，均價約1.8萬/㎡奧體核心改善地塊還是很值得入手。

根據(jù)《5月登記項目各價格段數(shù)量》柱狀圖可以看出， 5月22盤單價在1.7萬+/㎡，2萬+/㎡的項目有14個，占比最大，且5月份所有登記項目平均價格約19792元/㎡，主城價格對絕大數(shù)剛需家庭并不友好。

叁&結(jié)語

綜合第1季度數(shù)據(jù)，5月西安出現(xiàn)了破紀(jì)錄的紅盤，但個例終究不代表整體，5月各項數(shù)據(jù)還是略遜于3月份，整個樓市銷售端存在嚴(yán)重分化，購房熱情也相對疲軟，熱門板塊、高性價比、價值突出項目仍不愁銷路，但處于“中庸”屬性絕大樓盤，市場追捧度乏力，這也應(yīng)該是5月高新、航天、曲江大明宮、港務(wù)區(qū)4個板塊土拍頻傳捷報的重要原因，實力開發(fā)企業(yè)拿地在綜合目前銷售情況，也會選擇更有安全性、更有市場的區(qū)域。眼看2023年即將過半，今年基調(diào)或已成型，上半年整體表現(xiàn)如何，我們6月份一起解讀。

※最新價格公示※

①西港瀾庭

項目位于港務(wù)區(qū)歐亞大道與港豐路交匯處，屬于奧體主軸沿線優(yōu)質(zhì)區(qū)位，北側(cè)是地鐵3/14號線雙寨站，東側(cè)是陜師大附小陸港小學(xué)、西北方向是在建中的華潤萬象匯綜合體，北側(cè)是奧體中軸公園，配套優(yōu)越。

社區(qū)總占地約30畝，規(guī)劃3棟高層、2棟洋房、2棟疊拼共7棟住宅樓，容積率2.2，本次首推高層1#樓共65套房源，主力戶型106/125的三居室，毛坯均價約15966元/㎡。

項目采用高低配雖不純粹但受眾群體更廣、對于購房者而言選擇也更多樣，本項目也是首個港務(wù)區(qū)有疊拼產(chǎn)品的社區(qū)，所以關(guān)注度比較高。

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