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熱消息：深圳加快宅地供應(yīng) 熱點城市土地交易活躍

2025-11-10 16:14:30 來源：證券時報網(wǎng)

【資料圖】

近段時間以來，多個城市的土拍熱度仍在延續(xù)。而在深圳，土地供應(yīng)速度顯著提升。

近日，深圳掛牌南山區(qū)和光明區(qū)的兩宗宅地，其中南山地塊位于深圳灣超級總部基地，光明地塊位于公明中心區(qū)。其中，南山區(qū)T207-0068地塊起價22.36億元，樓面起價每平方米5.43萬元，容積率3.48。據(jù)悉，地塊西側(cè)的中海深灣玖序項目于2023年6月以125.32億元封頂價成交，當(dāng)前該商品房毛坯備案均價約每平方米13.3萬元。

光明區(qū)A627-0268地塊起價7.66億元，樓面起價每平方米1.2萬元，容積率3.1。2023年6月，相距約2.7公里的A509-0074地塊以19.94億元底價成交。

與北上廣等其他一線城市相比，深圳上半年宅地出讓數(shù)量相對較少，但下半年出讓的宅地數(shù)量已經(jīng)顯著回升。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一變化是深圳積極應(yīng)對市場下行壓力，主動調(diào)整土地供應(yīng)策略的有力舉措。目前，深圳宅地供應(yīng)的趨勢向核心區(qū)傾斜，控制增量的同時優(yōu)化供應(yīng)，所以近兩年優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)越來越多。與此同時，核心區(qū)域開發(fā)相對成熟，存量可開發(fā)地塊多為小面積，未來這種趨勢也會越來越明顯。

值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區(qū)域的核心板塊，而且地塊規(guī)模較小，容積率較低。一般來說，容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)。自去年以來，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開發(fā)商的熱捧。也有購房者表示，會更等待“低密度”的新房。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認為，2025年深圳土拍市場呈現(xiàn)核心高熱、新興分化、政策靈活、風(fēng)險可控的特點。盡管面臨庫存和資金壓力，深圳通過縮量提質(zhì)、靈活出讓等策略，逐步修復(fù)土地市場信心。深圳憑借粵港澳大灣區(qū)核心城市地位、產(chǎn)業(yè)升級潛力及政策創(chuàng)新能力，仍將是全國土地市場的風(fēng)向標(biāo)。

另據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年10月重點22城共成交129宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積約802萬平方米，重慶成交規(guī)模居首。具體城市來看，重慶宅地成交規(guī)模超百萬平方米，成都、蘇州、長沙、合肥成交規(guī)模在50萬至100萬平方米之間，無錫、武漢、廣州、上海等9個城市成交規(guī)模在20萬至50萬平方米之間，其余城市成交面積不足20萬平方米。對于房企而言，當(dāng)前房企傾向于聯(lián)合拿地，主要是為了應(yīng)對市場不確定性，將市場風(fēng)險如銷售不暢、價格波動等由多家企業(yè)共同承擔(dān)。從聯(lián)合體企業(yè)性質(zhì)來看，多采用“央企+地方國資”的形式，也有部分“房企+資方”的拿地形式。同時，部分項目通過聯(lián)合拿地形式，提前鎖定項目開發(fā)以代建形式展開。

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